Москва, ул. Обручева, д. 23, стр. 1
GEOLOG2 BUSINESS CENTRE
Метро
Калужская, Воронцовская
Срок сдачи
4 квартал 2026 года
Класс
А
Новый концептуальный бизнес-центр класса «А» от девелопера HUTTON. Архитектурная концепция разработана бюро Blank Architects, вдохновлённым трудами выдающегося учёного В. А. Обручева по неотектонике и движению литосферных плит.
GEOLOG2 сочетает в себе оригинальную форму фасада (смещённые относительно друг друга объёмы здания), впечатляющую площадь остекления, высоту потолков до  5,6 м и продуманные сервисные решения. Всё это создаёт комфортную деловую атмосферу и подчёркивает статус объекта класса «А».
27 117 м²
Общая площадь здания
19 956 м²
Общая наземная площадь
18 этажей
+4 подземного паркинга
80
Удалённость от ТТК
Галерея проекта
Фасад
Расположение
Лобби
Фасад
Паркинг
Фитнес
Интерьер
МОПы
Актуальные предложения
Линейка офисных помещений:
от 80 м² до 1247 м²
Стоимость офисов от:
от 33 млн руб.
Цена за м² стартует от:
от 328 000 руб.
Офисы класса А от 50 м²
Высокая площадь остекления с системой открывающихся окон
Четырёхуровневый подземный паркинг
Потолки до  5,6 м в офисных пространствах
Офисы с собственными террасами
Отдельный сервисный маршрут с зоной погрузки/разгрузки
Роман Ходорович
Эксперт в сфере коммерческой недвижимости
Преимущества проекта БЦ STONE Калужская
0,6 км
от станций «Калужская» и «Воронцовская»
0,8 км
до выезда на Ленинский проспект
7 км
до ТТК
6 км
до МКАД
расположение
Москва, ул. Обручева, 23, стр. 1
Бизнес-центр GEOLOG2 расположен в Юго-Западном административном округе, который активно развивается как район с высоким уровнем деловой активности. Стратегическое положение между Ленинским и Севастопольским проспектами обеспечивает удобную транспортную логистику и быструю связь с другими районами столицы. Расстоение до Метро «Калужская» (0,6 км) и «Воронцовская» (0,8 км). До  МКАД — 6 км, а до Третьего транспортного кольца — 7 км.
>
Для инвестора доступно:
  • Потенциальный рост стоимости объекта по мере завершения строительства и формирования арендного пула
  • Полное сервисное сопровождение аренды (поиск арендаторов, управление) без вовлечения собственника
  • Возможность перепродажи офисного блока как готового арендного бизнеса
Для компаний (арендаторов или покупателей):
  • Разнообразие площадей от 80 до 1247 м²
  • Возможность выбора готовой отделки или shell&core
  • Удобная планировка с отдельными мокрыми точками, высокими потолками и обилием естественного света
  • Инфраструктура бизнес-центра: лобби, зоны отдыха, парковка, кафе, рестораны
Geolog2 business centre для инвестора и бизнеса под полным управлением
Архитектурная концепция
  • Разработана бюро Blank Architects, вдохновившимся идеями академика В.А. Обручева о неотектонике
  • Верхние и нижние объёмы здания смещены, напоминая тектонические плиты
  • Панорамное остекление, подчёркивающее вертикальную динамику фасадов
  • Современный внешний облик с акцентом на естественный свет и строгую геометрию
Инженерные решения
  • Четырёхуровневый подземный паркинг
  • Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование
  • Высокоскоростные пассажирские и сервисные лифты
  • Система видеонаблюдения и контроля доступа в зонах общего пользования
  • Потолки в офисных помещениях до 5,6 м
Офис
  • Диапазон площадей: от 80 до 1247 м² (возможна гибкая компоновка)
  • Окна в пол, высокие потолки и продуманная планировка
  • Некоторые блоки с собственными террасами или панорамными видами
  • Отделка shell&core или формат «под ключ»
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
  • Просторное лобби, зоны ожидания и места для встреч
  • Кафе, рестораны, возможны летние веранды
  • Зоны для отдыха и работы на свежем воздухе (эксплуатируемая кровля)
  • Конференц-залы и переговорные комнаты (при необходимости)
Транспортная инфраструктура
  • Четырёхуровневый паркинг с выделенными местами для электромобилей и мотоциклов
  • Гостевые парковочные зоны, удобная зона для такси
  • Пешая доступность к метро «Калужская» и «Воронцовская»
  • Удобные выезды на Ленинский и Севастопольский проспекты
Внешняя инфраструктура
  • ТРЦ, магазины, аптеки, фитнес-клубы и рестораны в шаговой доступности
  • Рядом крупные жилые кварталы, научно-исследовательские институты, учебные заведения
  • Экологически благоприятная обстановка Юго-Запада Москвы
Оставить заявку на консультацию и подбор недвижимости
Эксперт проекта подготовит для вас:
  • Расчёт налоговой нагрузки при владении объектом
  • Сравнительный анализ с похожими проектами
  • Финансовую модель оценки потенциальной доходности
  • SWOT-анализ
Роман Ходорович
Позвоните эксперту для консультации