Подробная консультация
Мы ответим на все интересующие вас вопросы по покупке офисной недвижимости максимально оперативно
Москва, ул. Обручева, д. 23, стр. 1
GEOLOG2 BUSINESS CENTRE
Метро
Калужская, Воронцовская
Срок сдачи
IV квартал 2026 года
Класс
А
Новый концептуальный бизнес-центр класса «А» от девелопера HUTTON. Архитектурную концепцию создало бюро Blank Architects, вдохновившееся трудами академика В. А. Обручева по неотектонике — отсюда «смещённые» объёмы фасада, будто тектонические плиты. Панорамное остекление, высота потолков до 5,6 м и продуманные сервисные решения формируют комфортную деловую среду, подчёркивая статус объекта и превращая GEOLOG2 в ориентир для компаний, которым нужны офисы рядом с метро в престижной локации Юго-Запада Москвы.
27 117 м²
Общая площадь
19 956 м²
Наземная площадь
18 этажей
4-уровневый подземный паркинг
80
Офисов площадью от 80 до 1 247 м²
Галерея проекта
Фасад
Расположение
Лобби
Фасад
Паркинг
Фитнес
Интерьер
МОПы
Актуальные предложения
Площадь блоков
от 80 м² до 1247 м²
Стоимость офисов
от 33 млн руб.
Цена
от 328 000 руб/м²
Доступна аренда или покупка офиса с гибкой схемой платежей, ипотекой и покупкой офиса с НДС.
27 117 м² GBA, 19 956 м² наземных площадей, 80 офисов
18 этажей + 4-уровневый подземный паркинг
Четырёхуровневый подземный паркинг
Офисы от 50 м² с потолками до 5,6 м и системой открывающихся окон
Планировки под ключ или shell&core; блоки с собственными террасами
Высокая остеклённость фасада и панорамные виды — премиальные офисные пространства
Роман Ходорович
Эксперт в сфере коммерческой недвижимости
Преимущества проекта БЦ STONE Калужская
0,6 км
от станций «Калужская» и «Воронцовская»
0,8 км
до выезда на Ленинский проспект
7 км
до ТТК
6 км
до МКАД
Москва, ул. Обручева, 23, стр. 1
GEOLOG2 расположен в ЮЗАО — современный бизнес-кластер с активным развитием делового района. 0,6 км до м. «Калужская», 0,8 км до «Воронцовская»; быстрый доступ к Ленинскому и Севастопольскому проспектам обеспечивает логистику по всему городу.
Для инвестора доступно:
- Рост цены по мере строительства и формирования арендаторов
- Полное управление арендой без участия собственника
- Возможность перепродажи блока как готового арендного бизнеса
Для компаний (арендаторов или покупателей):
- Офисы 80–1247 м², гибкая компоновка, shell&core или готовая отделка
- Отдельные мокрые точки, высота потолков до 5,6 м, панорамные окна
- Развитая офисная инфраструктура: лобби, кафе, фитнес, парковка
инвестиционная привлекательность
GEOLOG2 — надёжные вложения в офисную недвижимость с потенциалом роста стоимости к вводу и созданием пассивного дохода.
Архитектурная концепция
- Разработана бюро Blank Architects, вдохновившимся идеями академика В.А. Обручева о неотектонике
- Верхние и нижние объёмы здания смещены, напоминая тектонические плиты
- Панорамное остекление, подчёркивающее вертикальную динамику фасадов
- Современный внешний облик с акцентом на естественный свет и строгую геометрию
Инженерные решения
- Четырёхуровневый подземный паркинг
- Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование
- Высокоскоростные пассажирские и сервисные лифты
- Система видеонаблюдения и контроля доступа в зонах общего пользования
- Потолки в офисных помещениях до 5,6 м
Офис
- Диапазон площадей: от 80 до 1247 м² (возможна гибкая компоновка)
- Окна в пол, высокие потолки и продуманная планировка
- Некоторые блоки с собственными террасами или панорамными видами
- Отделка shell&core или формат «под ключ»
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
- Просторное лобби, зоны ожидания и места для встреч
- Кафе, рестораны, возможны летние веранды
- Зоны для отдыха и работы на свежем воздухе (эксплуатируемая кровля)
- Конференц-залы и переговорные комнаты (при необходимости)
Транспортная инфраструктура
- Четырёхуровневый паркинг с выделенными местами для электромобилей и мотоциклов
- Гостевые парковочные зоны, удобная зона для такси
- Пешая доступность к метро «Калужская» и «Воронцовская»
- Удобные выезды на Ленинский и Севастопольский проспекты
Внешняя инфраструктура
- ТРЦ, магазины, аптеки, фитнес-клубы и рестораны в шаговой доступности
- Рядом крупные жилые кварталы, научно-исследовательские институты, учебные заведения
- Экологически благоприятная обстановка Юго-Запада Москвы
Эксперт проекта подготовит для вас:
- Расчёт налоговой нагрузки при владении объектом
- Сравнительный анализ с похожими проектами
- Финансовую модель оценки потенциальной доходности
- SWOT-анализ