Подробная консультация
Мы ответим на все интересующие вас вопросы по покупке офисной недвижимости максимально оперативно
Москва, ул. Обручева, д. 23, стр. 1
GEOLOG2 BUSINESS CENTRE
Метро
Калужская, Воронцовская
Срок сдачи
4 квартал 2026 года
Класс
А
Новый концептуальный бизнес-центр класса «А» от девелопера HUTTON. Архитектурная концепция разработана бюро Blank Architects, вдохновлённым трудами выдающегося учёного В. А. Обручева по неотектонике и движению литосферных плит.
GEOLOG2 сочетает в себе оригинальную форму фасада (смещённые относительно друг друга объёмы здания), впечатляющую площадь остекления, высоту потолков до 5,6 м и продуманные сервисные решения. Всё это создаёт комфортную деловую атмосферу и подчёркивает статус объекта класса «А».
GEOLOG2 сочетает в себе оригинальную форму фасада (смещённые относительно друг друга объёмы здания), впечатляющую площадь остекления, высоту потолков до 5,6 м и продуманные сервисные решения. Всё это создаёт комфортную деловую атмосферу и подчёркивает статус объекта класса «А».
27 117 м²
Общая площадь здания
19 956 м²
Общая наземная площадь
18 этажей
+4 подземного паркинга
80
Удалённость от ТТК
Галерея проекта
Фасад
Расположение
Лобби
Фасад
Паркинг
Фитнес
Интерьер
МОПы
Актуальные предложения
Линейка офисных помещений:
от 80 м² до 1247 м²
Стоимость офисов от:
от 33 млн руб.
Цена за м² стартует от:
от 328 000 руб.
Офисы класса А от 50 м²
Высокая площадь остекления с системой открывающихся окон
Четырёхуровневый подземный паркинг
Потолки до 5,6 м в офисных пространствах
Офисы с собственными террасами
Отдельный сервисный маршрут с зоной погрузки/разгрузки
Роман Ходорович
Эксперт в сфере коммерческой недвижимости
Преимущества проекта БЦ STONE Калужская
0,6 км
от станций «Калужская» и «Воронцовская»
0,8 км
до выезда на Ленинский проспект
7 км
до ТТК
6 км
до МКАД
расположение
Москва, ул. Обручева, 23, стр. 1
Бизнес-центр GEOLOG2 расположен в Юго-Западном административном округе, который активно развивается как район с высоким уровнем деловой активности. Стратегическое положение между Ленинским и Севастопольским проспектами обеспечивает удобную транспортную логистику и быструю связь с другими районами столицы. Расстоение до Метро «Калужская» (0,6 км) и «Воронцовская» (0,8 км). До МКАД — 6 км, а до Третьего транспортного кольца — 7 км.
Для инвестора доступно:
- Потенциальный рост стоимости объекта по мере завершения строительства и формирования арендного пула
- Полное сервисное сопровождение аренды (поиск арендаторов, управление) без вовлечения собственника
- Возможность перепродажи офисного блока как готового арендного бизнеса
Для компаний (арендаторов или покупателей):
- Разнообразие площадей от 80 до 1247 м²
- Возможность выбора готовой отделки или shell&core
- Удобная планировка с отдельными мокрыми точками, высокими потолками и обилием естественного света
- Инфраструктура бизнес-центра: лобби, зоны отдыха, парковка, кафе, рестораны
Geolog2 business centre для инвестора и бизнеса под полным управлением
Архитектурная концепция
- Разработана бюро Blank Architects, вдохновившимся идеями академика В.А. Обручева о неотектонике
- Верхние и нижние объёмы здания смещены, напоминая тектонические плиты
- Панорамное остекление, подчёркивающее вертикальную динамику фасадов
- Современный внешний облик с акцентом на естественный свет и строгую геометрию
Инженерные решения
- Четырёхуровневый подземный паркинг
- Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование
- Высокоскоростные пассажирские и сервисные лифты
- Система видеонаблюдения и контроля доступа в зонах общего пользования
- Потолки в офисных помещениях до 5,6 м
Офис
- Диапазон площадей: от 80 до 1247 м² (возможна гибкая компоновка)
- Окна в пол, высокие потолки и продуманная планировка
- Некоторые блоки с собственными террасами или панорамными видами
- Отделка shell&core или формат «под ключ»
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
- Просторное лобби, зоны ожидания и места для встреч
- Кафе, рестораны, возможны летние веранды
- Зоны для отдыха и работы на свежем воздухе (эксплуатируемая кровля)
- Конференц-залы и переговорные комнаты (при необходимости)
Транспортная инфраструктура
- Четырёхуровневый паркинг с выделенными местами для электромобилей и мотоциклов
- Гостевые парковочные зоны, удобная зона для такси
- Пешая доступность к метро «Калужская» и «Воронцовская»
- Удобные выезды на Ленинский и Севастопольский проспекты
Внешняя инфраструктура
- ТРЦ, магазины, аптеки, фитнес-клубы и рестораны в шаговой доступности
- Рядом крупные жилые кварталы, научно-исследовательские институты, учебные заведения
- Экологически благоприятная обстановка Юго-Запада Москвы
Оставить заявку на консультацию и подбор недвижимости
Эксперт проекта подготовит для вас:
- Расчёт налоговой нагрузки при владении объектом
- Сравнительный анализ с похожими проектами
- Финансовую модель оценки потенциальной доходности
- SWOT-анализ