Подробная консультация
Мы ответим на все интересующие вас вопросы по покупке офисной недвижимости максимально оперативно
Москва, Старокалужское шоссе, 64
STONE Калужская
Метро
Калужская
Срок сдачи
III квартал 2028 года
Класс
А
Бизнес-комплекс STONE Калужская — это премиальные офисные пространства класса A в престижной локации Москвы. Проект объединяет офисы рядом с метро, развитую инфраструктуру и передовые инженерные решения, чтобы создать максимально комфортную среду для арендаторов и владельцев. Продуманная архитектура, современные инженерные системы и насыщенный деловой контекст района гарантируют гармоничное сочетание условий для продуктивной работы и приятного досуга.
83 000 м²
Общая площадь
58 000 м²
Офисы
14 000 м²
Инфраструктура
6 км
До ТТК
Галерея проекта
Архитектура
Расположение
Ночной вид
Ритейл
Архитектура
Фасад
Архитектура
Локация
Актуальные предложения
Линейка офисных помещений:
от 61 м² до 1 307 м²
Стоимость от:
23,7 млн руб.
Цена за м² стартует от:
321 000 руб.
Соответствие новейшему классу «A»
Широкий спектр офисных площадей в столице для инвесторов и бизнеса
1 минута пешком до м. «Калужская» и «Воронцовская»
Стартовая цена + гибкая рассрочка без удорожания
Развитие делового района ЮЗАО обеспечивает высокий спрос
Озеленённая территория с арт‑объектом
Роман Ходорович
Эксперт в сфере коммерческой недвижимости
Преимущества проекта БЦ STONE Калужская
6 км
до ТТК
5,5 км
до МКАД
1 мин
до метро
5 мин
до Ленинский проспекта
10 мин
до Воронцовского парка
расположение
Москва, Старокалужское шоссе, 64
Юго‑Запад Москвы — востребованный деловой район. STONE Калужская строится у самого выхода со станций «Калужская» и «Воронцовская». Быстрый доступ к Ленинскому проспекту, Профсоюзной и ул. Обручева обеспечивает удобную локацию для авто и общественного транспорта.
Для инвестора:
- Индивидуальная консультация и детальная оценка рентабельности вложений в офисную недвижимость
- Финансовая модель и сравнение стратегий (buy‑to‑let / flip) от NEDWALL
- Проектирование и fit‑out для повышения ликвидности
- Полный цикл аренды: поиск арендаторов, управление, отчётность «one‑window»
- Возможность продажи актива на пике стоимости или готового арендного бизнеса
Для бизнеса:
- Экспертный подбор блока 61–1 307 м² с учётом профиля компании
- Юридическое сопровождение сделки «покупка офиса с НДС» или долгосрочной аренды
- Проектирование и дизайн‑концепция «планировки под ключ»
- Организация IT- и инженерной инфраструктуры
- Экосистема сервисов: ресепшен, уборка, кейтеринг, курьер, event‑залы
STONE Калужская — решения под полным управлением
STONE Калужская предлагает структуру «all‑inclusive»: владельцы получают актив, который растёт в цене и генерирует аренду, а компании — готовое пространство для продуктивной работы. Формат «под полным управлением» освобождает от рутины и минимизирует риски.
Офис
Каждый блок оснащён панорамными окнами, высокими потолками (3,8 м) и возможностью установки приватных кабинетов и open‑space. Доступ в офис осуществляется напрямую из лифтового холла, на этаже предусмотрены мокрые точки.
Три разновысотные башни:
Башня K1
- Здание-доминанта в данном районе
- Прямой выход к станции метро
- Лобби с двойной высотой потолка до 8 м
- Всего до 4 офисов на этаже, вход из лифтового холла
- Прямой доступ ко всей инфраструктуре комплекса
- Минимальная офисная площадь — от 300 м²
- 23 этажа, общая площадь — 24 000 м²
Башня K2
- Уединённая башня с 10 офисными этажами
- Лобби с двойным светом, высота до 8 м
- Доступна вся инфраструктура STONE Калужская
- Разнообразие офисных модулей для среднего и малого бизнеса
- Площади от 43 м²
- 13 этажей, общая площадь — 21 000 м²
Башня K3
- Здание-доминанта в данном районе
- Прямой выход к станции метро
- Лобби с двойной высотой потолка до 8 м
- Всего до 4 офисов на этаже, вход из лифтового холла
- Прямой доступ ко всей инфраструктуре комплекса
- Минимальная офисная площадь — от 300 м²
- 23 этажа, общая площадь — 24 000 м²
Варианты компоновки офисов в Башне K1:
- Угловые офисы от 300 м²
- Помещения с обзором на три стороны по 620 м²
- Целая башня (1 300 м²)
- Офисы этажа площадью от 520 м² до 800 м²
Варианты компоновки офисов в Башне K2:
- Уникальный формат малых офисов от 43 до 65 м²
- Функциональные помещения стандартной планировки в 75 м²
- Офисы со встроенными мокрыми точками на 110 и 215 м²
- Светлые угловые помещения площадью от 150 до 215 м²
Инженерия
- Приточно‑вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла
- VRV‑система кондиционирования с зональным управлением
- Многоступенчатая фильтрация воздуха (F7+HEPA)
- 24/7 видеонаблюдение и Face ID‑доступ
- Гибкие инженерные стойки для fast‑fit‑out
- Система бесконтактного доступа (Face ID, смартфон, QR-пропуска)
- Cистема учёта энергии, оптимизирующая эксплуатационные расходы
Архитектура
Сбалансированное сочетание офисных зданий с городским ландшафтом — это основная идея, лежащая в основе STONE Калужская. Комплекс из трёх высоких башен придаёт особый современный колорит Юго-Западному округу столицы.
Главный визуальный акцент — это устремлённые вверх «вершины» зданий, олицетворяющие динамику и желание непрерывного роста. Красивые арочные входы в фасадах добавляют изысканности и помогают естественно вписать проект в городское окружение.
Главный визуальный акцент — это устремлённые вверх «вершины» зданий, олицетворяющие динамику и желание непрерывного роста. Красивые арочные входы в фасадах добавляют изысканности и помогают естественно вписать проект в городское окружение.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
STONE Калужская создаёт комплексную среду для решения любых задач резидентов — от работы и деловых встреч до отдыха. Общая благоустроенная площадка между офисными башнями и станцией метро включает:
- Зоны как для активных, так и для спокойных видов отдыха
- Открытые павильоны, позволяющие работать на свежем воздухе
- Аллеи и скверы для прогулок
- Крупный арт-объект в центре площади
- Кафе и рестораны с возможностью организации летних веранд
- Столовая для персонала
- Бизнес-пространство с кофейней
- Полностью оснащённый конференц-зал
Транспортная инфраструктура
- Двухуровневый паркинг с возможностью зарядки электромобилей и отдельными местами для мотоциклов
- Гостевые парковочные зоны, места для каршеринга, удобное пространство для такси
- Станции проката велосипедов, специальные парковки для самокатов и другой микромобильной техники
Внешняя инфраструктура
Юго-Западный округ столицы исторически высоко ценится за удобную локацию, благоприятную экологию и развитость района. Неподалёку удачно сочетаются офисные пространства, современные жилые районы и объекты торговли и развлечений.
- Спорт: выбор фитнес-клубов, включая бассейны, студии бокса, танцевальные и спортивные школы
- Образование: рядом расположены школы, университеты и детские сады
- Медицина: несколько клиник и медицинских центров в шаговой доступности
- Все для повседневных нужд: торгово-развлекательные центры, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки, кинотеатры и многое другое
Оставить заявку на консультацию и подбор недвижимости
Эксперт проекта подготовит для вас:
- Расчёт налоговой нагрузки при владении объектом
- Сравнительный анализ с похожими проектами
- Финансовую модель оценки потенциальной доходности
- SWOT-анализ